inversion

Cuando llegan preguntas a B&L se contestan cada semana en un post general para que todos las lean, vean mis respuestas y ¡aporten más!. Espero sus preguntas.

Gabriel preguntó: Te envio un saludo y espero te encuentres bien, recién descubri tu blog y me ha servido mucho en lo personal.
Muchas Gracias
Por otra parte te quier hacer una pregunta-consulta:
Me estoy deshaciedo de una casa de interés social que aún estoy pagando, las opciones son 2: traspaso de crédito y venta.
Me interesa poder evaluar bien las 2 opciones y saber cómo hacer los trámites yo mismo, ya que no encuentro quien ni donde me oriente y ahorita la situacion no esta como para pagar a un agente (se que sería probablemente la mejor opcion pero sale muy caro).
¿Entre tus lectores o tú podrían poner un artículo al respecto?.

Gracias de nuevo.

Espero que algún lector de Blog&Lana tenga más info acerca de infonavit. Lamentablemente los trámites para vender y comprar una casa de infonavit son diferenrentes que una casa digamos “normal”, sobre todo porque todavía la estás pagando. Mi instinto me dice que si traspasas el crédito es un tanto más seguro y con menos complicaciones pero quizá sea a un menor precio. Por el contrario, si la vendes por fuera, puede que ganes un poco más, pero tienes que hacer contrato de compraventa, checar al comprador y además hacer el trámite de liquidación con infonavit. Espero que algún lector nos oriente.

Gracias por tus palabras!.

Viviana pregunta: Mi esposo y yo aceptamos el crédito de la tarjeta walmart en nuestros 5 minutos de oscuridad. por mucho tiempo no la usamos, pero cuando la crisis nos pegó duro la utilizamos para surtir la despensa, porque era eso o no tener NADA.
ahora tenemos tiempo queriéndonos deshacer de una deuda de 11 mil pesos, y aunque pagamos tres veces el mínimo requerido cada mes (pagamos 1500) los intereses de esa tarjeta son altísimos!!! el problema es que nunca logro comunicarme a los teléfonos de la empresa y cuando he ido a bancomer me dicen que ellos sólo le prestan el nombre a walmart, pero que en realidad ellos no pueden hacer nada por mi. Mi primera pregunta es: ¿sabes si hay algún modo de reestructurar el adeudo con walmart, de forma que mis pagos se reflejen más en el adeudo y no se vaya todo en intereses?
por otro lado, he estado investigando y leo por internet que mucha gente que ha querido cancelar esa cuenta ha tardado incluso hasta 2 meses en poder hacerlo, ¿sabes tú de casos parecidos? ¿tienes algún consejo para lograr cancelar esa tarjeta sin que te den largas?
Muchas Gracias por tu blog! y seguiré esperando tus post!

Por lo que he sabido el Crédito Walmart es de los más caros y su departamento de cobranza de los más perros. Lo primero que te sugiero es que INSISTAS y no dejes de ser persistente cuando llamas o cunado vas. Lo segundo es asesorarte con la condusef, que por cierto ya tiene facultad de sancionar a bancos e instituciones financieras con prácticas indebidas y abusivas, y lo tercero es averiguar como han hecho otros. Hay un foro mexicano de deudores donde se exponen casos,  y se recibe ayuda de quienes han pasado por situaciones parecida. Mucha suerte y no dejes de platicarnos como te fué.

Foto: Phil Romans

Mari pregunta: Hola, aquí escribe Mari, solo para decirte si tendrás entre tus curiosidades algún consejo para comprar una casa o de que pasos seguir para que no salga tan pesado comprar.
Esto es porque haciendo cuentas, este año se nos fueron 40k en pura renta…y creo que si voy a estar pagando, quiero que sea por algo que es y será nuestro.
Help! :S ……………………………………………………..
Y pues algun blog o pag. en donde expliquen bien la movida de los creditos de infonavit, porque la verdad pregunto por varios lados y todos me dicen distintas cosas….

Gracias!

Ah! más Infonavit. Se hace LLamado a quienes tengan información desde dentro buena y confiable!. Recomiendo de todas formas ir a su oficina de recursos humanos, preguntar como pueden obtener información. En teoría el propio RH debería saber y proporcionar esa info, si no es así, pregunta con los superiores de RH o que te den el dato de a donde acudir.

Para comprar una casa cuando se está rentando y no se tiene dinero suficiente se necesitan básicamente 2 cosas: Perseverancia y disciplina. Nosotros nos tardamos 7 años en poder comprar. Primero a deshacernos de las deudas de tarjetas, luego a construir un fondo de emergencia (idealmente con 3-6 meses de tu sueldo), y después, empezó el ahorro para la casa. Ese dinero lo metimos en un fondo de inversión con un 30% de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores, y debo decir que agarramos toda la ultima buena racha del 2004 al 2007 (que compramos) de la bolsa. A veces las cosas coyunturales ayudan, pero no es rápido. No es tan difícil como nos han hecho creer, pero si hacer falta disciplina, enfoque, perseverancia y por supuesto ¡paciencia!. Si necesitas datos más específicos, escríbeme.

Algunos lectores me han preguntado de las inversiones en metales. Sobra decir que no soy una experta, pero que ¡no hay nada que no pueda yo investigar!. Por años, los metales han sido uno de los refugios favoritos de muchos inversionistas. Pero hay que tener cuidado con la idea de que los metales son “seguros”. NADA es seguro en esta vida. De verdad suena cliché pero en temas de inversión hay que taladrar esto hasta que entre bien en la cabezota.
El oro anduvo en buen precio y estable en todo el 2007. Ahora ha subido porque mucha gente empezó a comprar (la onza anda como en $1,000 USD)-aumento de demanda- pero en cuanto los mercados se estabilicen tenderá a bajar. Eso significa que si compraste una onza a mil USD, muy probablemente en unos meses vala 850 USD. Ahora bien, esto no significa que no sea una buena idea comprar unos cuantos centenarios.
Yo soy fan de la diversificación como lo he dejado ver en otros posts. Así que comprar algunos centenarios y onzas troy me parece una gran idea siempre y cuando:
1. No inviertas TODO tu dinero en ellos. Hay muchas opciones de inversión en el mercado como para que dejes de aprovechar otras oportunidades.
2. A la hora de comprar plata u oro, asegúrate de que el precio no esté por las nubes. Checa cual ha sido su fluctuación en los ultimos meses. Si esta caro, espera un poco.
3. Si compras monedas, debes cuidarlas bien. Si ls dejas arrumbadas en una caja y se maltratan, éstas PIERDEN parte de su valor, así que mucho ojo con eso.
4. Debes mantenerte informado. Si, ser inversionista tiene su precio y este es generalmente dedicarle tiempo a informarte de tus inversiones. Ver como anda el oro, la plata cada semana, estar al pendiente de los anuncios gubernamentales, y en general pendiente de los mercados, esto aplica para todo tipo de inversiones: fondos, deuda, bolsa, papel, negocios, metales etc.
5. Yo lo que planeo hacer (porque no soy gran inverionista y no tengo demasiada liquidez) es comprar cunado bajen de precio, NO mientras la onza esté en mil dólares, unas Onzas Troy y algunos centenarios y guardarlos bien. Esperar otro repunte del mercado y en ese momento venderlos para comprar otro instrumento de inversión. Quizá guarde algunos para cuando me retire.

¿Dónde comprarlos?

Casa de moneda

Banco de México

En teoría todos los bancos (de preferencia en sucursales grandes, y previa solicitud)

Casas de cambio

Algunas casas de empeño como el Monte de Piedad

Y en lugares especializados en numismática.

Cuando llegan preguntas a B&L se contestan cada semana en un post general para que todos las lean, vean mis respuestas y ¡aporten más!. Espero sus preguntas. 

Alberto pregunta: El día de ayer platicaba con mi futura esposa sobre los planes que tiene de invertir su dinero, ella gana relativamente bien y no tiene gastos fijos en estos momentos por lo que busca hacer algo con su dinero. Leí un poco sobre las alternativas de inversión pero la verdad la economía y compra-venta de acciones no es lo nuestro, somos ingenieros mecánicos asi que ya te imaginarias. Mi pregunta concretamente es que opinas sobre invertir o ahorrar en oro?, comprar monedas de las que he escuchado venden los bancos o en otros lugares. Me parece que no generaría mucha ganancia pero creo que al menos su dinero estaría seguro, no es tan volatil como invertir en divisas o tú que opinas?.

La política de inversión de Warren Buffet es: “Nunca inviertas en algo que no conoces o no te es familiar”,así que el no meterte a acciones porque no es lo suye es una buena idea por principio, aunque históricamente ninguna inversión ha dado más en plazos largos que la bolsa de valores. Respecto a los metales, lo que recomiendo es antes de invertir en ellos, es averiguar, aprender y familiarizarte con el mercado. Vaya este es un consejo para todo tipo de inversiones, por supuesto. Pero lo primero es eso, aprender (no es muy difícil ni aburrido, créanme). Después yo les recomendaría que no pusieran todo el dinero en metales. Hace algunos meses el oro estuvo por los cielos pero antes de eso andaba como el dólar hace un año: ¡fatal como inversión!. Un 25-30% de su dinero en metales me parece perfecto. Yo pondría otro $15% a muy largo plazo en un fondo de inversión en bolsa (y hagan como que ese 15% no existe hasta dentro de 15-20 años), y lo demás en mercado de dinero y papel gubernamental, más o menos. 

Yair pregunta: Soy ingeniero en sistemas y voy a revenderle a una empresa un permiso para usar cierto software, yo este software lo voy a comprar directamente a la compañia gringa por medio de su pagina de internet, mi duda es ¿es esta compra deducible?.  Pregunte tres veces en hacienda y la primera vez el asesor me dijo que sin pedimento de importacion no se podia, la segunda vez me dijeron que si, y la tercera vez que me apegara al articulo 29 y 29A del codigo fiscal de la federacion (los cuales despues de leer veo que no contemplan mi caso), le pregunte a dos contadores, el mio me dijo que no se podia y el otro ¡¡que si!

Entonces entiendo que nadie sabe a ciencia cierta y no me quiero meter despues en problemas. Por ser una de mis actividades la venta de software, me parece logico suponer que si puedo deducir este articulo.

Hay otros detalles: la tarjeta de credito con la que haria la compra no esta a mi nombre y ¿que documento presentaria como el equivalente a la factura, si la compañia gringa solo me va a mandar un correo con el detalle de la operacion?

Yo siempre he reconocido que mis conocimientos en contabilidad son realmente escasos, y que la contabilidad en México es un laberinto lleno de acertijos como tu propia pregunta nos deja saber de cualquier forma mis sugerencias: Si te dedicas a la ventan de software, su compra aún en el extranjero debe ser deducible, claro esto es puro sentido común. ¿Cómo estas dado de alta? quiza esa es la pregunta del millón que debes hacer a tu contador.  Según tengo entendido, para la deducción no importa que la tarjeta con la que se pagará el artículo no sea tuya. Por la factura, nosotros hemos metido como gastos artículos comprados en el exranjero sin que sean las facturas típicas mexicanas y si son aprobadas, ya que cada país tiene diferentes reglas fiscales. Espero haber ayudado. Pero lo mejor es consultar con el contador que te lleva a ti tus cuentas, creo yo. 

Luis pregunta: Tengo una pregunta con respecto a la opción de comprar divisas (dólares, euros) como método de inversión, ¿es buena opción? estoy hablando de una cantidad no muy fuerte, alrededor de 30,000 o 40,000 pesos.

Ahhhh muy buena pregunta Lo más probable es que el dólar termine bajando. Y va a bajar un tanto. Claro, muy dificilmente volverá a $10.90,  pero va  abajar. No recomiendo comprar en este momento dólares porque estan ¡carísimos! y recuerden la regla de toda inversión: comprar barato y vender caro. Si compran dólares a $15 y lo más seguro es que baje en los próximos 6 meses, no suena muy bien. Lo mismo con el Euro en estos momentos. Hay que vigilar que la moneda no esté “inflada” por factores momentaneos y no comprar caro. Hay instrumentos tanto bancarios como de operadoras de fondos que manejan divisas y son un poco más seguras y sobre todo tienen a su disposición asesores. Pregunten y asesorense bien con profesionales. Por último la misma recomendación de siempre DIVERSIFIQUEN. Nunca pongan Todo su dinero en un mismo instrumento, en una misma compañia, en un mismo portafolios. 

Gracias a todos por las lindas palabras que acompañan sus preguntas. No las publico porque me parece un exceso de presunción! pero las guardo en mi corazón.

El miércoles se desató el relajo del fraude Stanford (checa aquí) y ayer jueves los periódicos ya mostraban fotos de las personas en México afuera de las oficinas de Fondos Stanford en polanco esperando contactar a alguien para recuperar su dinero. Hoy por hoy, no se sabe que va a pasar, si la gente recuperará su dinero o no, y que será de Stanford (al cual creo ya agarraron). Lo que me queda claro  (después de algunas llamadas de personas cercanas medio angustiadas para preguntarme) son las lecciones que esto nos deja: 

Lección Stanford #1. No somos inversionistas, somos “wannabes” (que queremos serlo, pues). Nadie que tenga de $10,000 a $500,000 en un fondo de inversión puede llamarse como tal INVERSIONISTA. Eres una persona con tu dinero metido en un fondo de inversión. Un inversionista es aquel individuo que investiga cada fondo, cada acción, cada papel y arma ya sea solo o junto con su asesor su propio portafolios. Al menos así lo veo yo. 

Lección Stanford #2. Hay que diversificar!!! pero no dada más en un mismo portafolios!, hay que poner nustro dinerito en muchos lugares diferentes. Supe de una señora que estaba en las oficinas de Stanford Polanco y declaró que no deseaba perder todo su patrimonio. Pues muy entendible, lo que no entiendo es como todo su patrimonio estaba con una sola compañia!. Si tienes $10,000 de capital, ten $2,000 en tu cuenta corriente banco X, otros $2,000 a muy largo palzo en un fondo con bolsa de valores en operadora de fondos Z, $3,000 en fondos gubernamentales seguros de otro banco N, $1,000 en efectivo, $1,200 en otro fondo de mediano plazo en operadora de fondos M y $800 en el negocio de tamales de tu tía. No se rían, así más o menos tengo mi dinero aunque no tengo tia que venda tamales.

Lección Stanford #3. Nada es seguro. Si es una fregadera, pero es verdad. Muy catastroficamente: el sistema bancario podría colapsar y el dinero de tus bancos ¡Kaput!. Al mismo tiempo la bolsa se desvanece y tu dinero ahí ¡kaput!, luego la moneda se super devalúa y tu efectivo, ¡kaput!, y los dueños de la operadora de fondos donde tienes otra parte de tu dinero hacen un fraude, ¡kaput! y tu tía se larga a Rorarito, Caliornia a perseguir el sueño americano con tus $800. Cada una de estas cosas puede pasar. Lo que está cañón es que pasen todas al mismo tiempo (de ahí la importancia de la diversificación), pero la lección es que de verdad no hay nada en el mundo financiero seguro. Lo unico seguro es nuestra cabeza bien puesta, nuestras ideas y nuestras manos para trabajar. 

A todas las personas que tienen su dinero ahí les deseo de todo corazón lo recuperen, porque parece que las posibilidades de que eso suceda todavía son altas!. Y todos los demás, echemos nuestras barbas a remojar.

Cuando llegan preguntas a B&L se contestan cada semana en un post general para que todos las lean, vean mis respuestas y ¡aporten más!. Espero sus preguntas. 

Mario Andrés Pregunta: Mi pregunta es la siguiente: Dentro de unos voy a recibir mucho dinero junto, como $18000, pero no quiero tocar ese dinero en un rato, quiero tenerlo como ahorro, que me genere ganancias, o por lo menos que no me genere deudas, ¿que tipo de cuenta me conviene para guardar ese dinero?

Y en todos los bancos hay muchas opciones de pagarés y fondos. Sinceramente no conozco todos los productos de todos los bancos y operadoras porque no estoy clavada en eso, pero se que hay muchos productos interesantes en el mercado. Es cuestión de preguntar, preguntar y luego volover a preguntar hasta que alguno te convenza!.  

Una persona que prefiere el anonimato pregunta: hola ke tal… me gustaria ke abordara en su blog el tema de ” la economia personal despues de un robo de una cantidad X de dinero”, digo, en el caso de ke haya usted pasado por una situacion asi.

Aprovechando que ayer hablé un poco de Warrent Buffett, uno de los más grandes consejos que sigo de Buffett es: nunca inviertas en nada que no entiendas. Esto significa no meter tu dinero en la crianza de emús cuando no tienes idea de que es un emú (nada que ver con los emos). Por eso, es el segundo hombre más rico del mundo pero nunca ha comprado nada que tenga que ver con internet! Es amigo de Bill Gates pero nunca ha comprado una sola acción de Microsoft, Yahoo, E bay, o Google. Hace rato, Cattlax me preguntó que que opinaba de la inversión en bienes raíces  y que alguien por ahí andaba anunciando retorno de inversión asegurado con notario. Mi opinión es que no inviertas en donde no sepas o peor : donde no te interese!. Puede que no sepas de casas pero quieras saber y aprender más alla del puro interés de hacer dinero, entonces te sugiero que primero aprendas lo básico y una vez que sepas si te gusta lo suficiente o no, inviertas en ello. Pero nunca inviertas en algo que desconoces profundamente, que no te interesa solo porque alguien dice que es una “excelente” inversión. 

La verdad es que TODAS las inversiones de cualquier tipo tienen riesgos. Si alguien les dice que los riesgos son “minimos” les están mintiendo. Así que mejor arriesgate en algo que conoces, en donde puedes medir mejor los riesgos y los beneficios ¿no?.

Comprar una casa no es tan fácil. Implica muchos tramites, es generalemente una inversión onerosa, y es fácil comenter errores a la hora de comprar. Algnos de los errores más comunes a la hora de comprar inmuebles son: 

• No checar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Esto es importante para garantizar que el inmueble esté en regla. 
• que no haya ningún tipo de gravamen sobre el lugar. Es decir que no esté hipotecado o tenga otro tipo de carga fiscal. 
• Enamorarse de una X propiedad y no ver otras alternativas. 
• No negociar el precio. Todo es negociable. 
• No comparar ofertas de créditos con varios bancos. Les sorprendería la cantidad de gente que contrata un crédito hipotecario con el primer banco que vio. 
• No checar bien el inmueble, que no tenga daños, que si esta viejo le hayan hecho remodelaciones etc. 
• NO tomar en cuenta factores d evalor como: la colonia donde está,  si hay avenidas grandes cerca, si hay delincuencia, si hay un parque, si tiene estacionamento.
• Ver la propiedad de dia y e noche, el fin de semana y entre semana. Hay lugares que el fin de semana son hermosos, silenciosos y entre semana ¡una pesadilla!. 
• Hay que tener en cuenta los años de la propiedad. Más de 50 puede no ser muy conveniente, pero depende del estado del lugar. 

Hace poco, mi esposo leyendo la sección de automóviles descubrió algo: un anuncio enorme de General Motors anunciando el carro que tengo con más cosas (creo frenos ABS y no se que tantas chucherías) $30,000 más barato de lo que me costó a mi nuevo hace ¡2 años!. 

De golpe y porrazo General Motors devaluó mi carro MUCHO MAS  de lo que ya de por si está devaluado un carro usado por 2 años. Lo primero que pensé fue “¿a quién diablos se le ocurre comprar un GM?, solo a mi”!. Queda claro que la empresa automotriz gringa esta pasando por serios problemas. Y de una o de otra forma, los clientes pagamos pedacitos de esos problemas. 

Esta, es una prueba mas de que un automóvil jamás será una inversión como tal. Podrá mejorar nuestra calidad de vida, eso si, pero nunca debemos verlo como inversión, ya que inevitablemente perderemos. Una de las razones por las que hago incapié en esto es porque mientras se piense que un auto es una inversión económica, las personas tenderán a incurrir más en créditos y maneras de adquirir el vehículo onerosas y que desfalcan sus finanzas. Cuando te es real que un carro es solo una herramienta y que en lugar de apreciarse se deprecia, uno toma mejores decisiones. No sólo aquellas  que se toman con el corazón y la tripa. Como yo, que me compré mi GM porque fue el carro de mis sueños durante 10 años. ¿Cómo iba yo a saber que una empresa tan grande estaría a punto de la quiebra?????. 

A nadie le gusta pagar impuestos, y la verdad, a veces es más “facil” sicológicamente cuando nos los quitan en una empresa antes de entregarnos el cheque o hacer la transferencia anuestra cuenta de nómina. Pero los que trabajamos por nuestra cuenta o los que tienen ambos sistemas sufrimos un poco más porque  eso de que ya esta el dinerito en tu cuenta y de pronto te dice tu contador “Querida, este mes tienen que pagar $2,000 de iSr. Afortunadamente no pagan ni IvA ni IeTu este mes”. AUCH. Así que aquí van las 5 mini estrategias que tratamos de usar para pagar menos impuestos LEGALMENTE:

1. Abre una cuenta de retiro en algún fondo de inversión. Un buen portafolio diversificado y sólido. Cuando tengas lana extra y lolita ande detrás de tu lanita, metelos a este fondo. Todo lo que metas a tu fondo para el retiro es deducible. Cierto que es un dinero que no podrás usar hasta que tengas más de 65 años, pero meor tu en el futuro que hacienda hoy no?. Este sistema aplica también para la Afore. 

2. Uno de los secretos para pagar menos impuestos y dormir tranquilo es, irónicamente,  ¡pagar!. He conocido muchos freelnacers que odian tanto pagar impuestos que no pagan nunca nada. Eso es evasión y a la larga tendrán que pagar muchisimo más (entre multas, recargos y posiblemente hasta abogados) además de la cantidad original. Hay impuestos como el IVA (creo) que si un mes sale muy alto, puedes pagar una parte y la otra parte irlo pagando durante el año y a veces baja el monto por compras e inversiones. Consulta a tu contador. 

3. El mes que veas que vienen fuerte los cheques aprovecha para comprar equipo. Esto no siempre es posible, pero cuando lo podemos coordinar es maravilloso. Comprar equipo es una gran inversión (equipo de trabajo, no gadgets ni videojuegos jajajajja), y puede darle un buen bajón a la paga de impuestos. 

4. Pide siempre facturas de todo. Habrán algunos artículos que no puedas deducir, y eso te lo informará tu contador, pero más vale pecar de “pedidor de facturas” a que te quedes corto. Si aunque se tarden más en los establecimientos para hacer la factura, vale la pena. 

5. Negocia con tus clientes para que te paguen diferido. Muchas veces esto no es posible, pero cuando pega y se puede ayuda mucho. Los impuestos se pagan conforme a lo que entro ese mes en tu cuenta, si tienes un mes que viene cargado, y tienes oportunidad de pedirle a un cliente que te pague antes o en el siguiente mes, ya la hiciste!. 

Varios lectores me han preguntado esto. Y las respuestas siempre tienen que ver con el horizonte de inversión (por cuanto tiempo quieres dejar crecer tu dinero), cuando lo necesitarás sacar, que planes tienes con él, etc. 

Por ejemplo, si tienes $10,000 extras (asumiendo que no tienes deudas, porque si tienes diez mil pero con deudas sin dudar te digo que mejor las liquides), pero no quieres gastarlos pronto, sino hasta dentro de 4 años te recomendaría un fondo de inversión de mediano plazo. Pero si el dinero es tu Fondo de emergencia, te recomiendo en un lugar mucho más líquido (accesible y sin que te cobren comisión por retirar). Y así para cada caso. Pero en tiempos de crisis, la mayoría se pregunta donde poner su dinero, donde esté lo más a salvo posible pero que deje algo de rendimientos y que esté disponible para emergencias. Bueno pues un buen lugar ya lo encontré. 

Uno de nuestros patrocinadores me hizo favor de mandarme información de un nuevo fondo de inversión bastante seguro (aunque debemos recordar que en inversiones siempre hay riesgos, no hay nada absolutamente seguro).

Es seguro porque :

• Es inversión 100% en papel gubernamental (que el gobierno respalda tu inversión y las posibilidades de que un gobierno “quiebre” están realmente difíciles). 
• Es un fondo estable aún en tiempos de volatilidad (sube y bajas de las acciones y los mercados, como ahora).
• Espectativa de rendimiento de entre el 6.5 y 7.5. (Esta espectativa es del mes de octubre, puede cambiar en meses futuros). 
• Liquidez diaria (puedes sacar dinero todos los días).

A menos que ya tengas 2 propiedades y la tercera la quieres como inversión, ¡adelante! .De otra forma yo no recomiendo depa o casa nueva. Este es exclusivamente  mi punto de vista. Y como soy propensa a tirar choros largísimos, les expongos mis razones a manera de lista:

1. A diferencia de otros productos, los inmuebles NO se devalúan ni con el tiempo ni con el uso. En muchos casos es al contrario, tienden a mantener o subir de valor.
2. La experiencia de comprar “nuevo” no es nada distinta a comprar “usado” en el caso de un inmueble. Quizá la única auténtica  diferencia sería el fantasma de la abuelita del depa viejo. Pero el altamente  probable que te deje en paz.
3. Las necesidades de espacio no han cambiado con los años (una familia de 4 necesita los mismos metros hoy que hace 15 años) pero  los metros cuadrados de las casas y depas nuevos SI han cambiado. Me sorprende ver los huevitos que venden ahora a precios exorbitantes.
4. Los “acabados de lujo” que tanto promocionan las inmobiliarias son, en la mayoría de los casos de inmuelbles  medio y residencial  (de 1 millón a 2.2 millones)  ¡un FRAUDE! al menos en la temporada en la que nosotros andábamos de cacería  (finales de 2006, principios de 2007).  Con una duela de laminado y un lavabo de esos blancos modernos ya decían que eran acabados de lujo!. No se dejen sorprender solo porque su fuerte no es la decoración.
5. Los inmuebles usados pueden costar hasta un 30% menos que uno nuevo.
6. Están de “moda” las construcciones de acero. Lo que significa “bye bye” a los ladrillos. Esto se traduce en oigo-todo-lo-que-los-vecinos-hacen.
7. Yo no se ustedes, pero después del terremoto de 1985 (que acaba de ser su aniversario, por cierto), me gusta vivir en edificios que ya vivieron y sobrevivieron con bien el evento.  Si estás fuera del DF, este elemento no es importante .
8. Contrario a lo que se piensa, hay inmuebles de segunda mano en PERFECTAS CONDICIONES.
9. El costo notarial de adquirir un inmueble va del  6 al 10% del valor de la propiedad. Pregúntate si quieres pagar ese porcentaje  a un señor que solo te dará un bonche de papelitos por un huevito de 60m2.

Las propiedades usadas tienen sus desventajas, pero mejor hago esa lista en otro post ¿no? .

Varios lectores me han pedido amablemente que explique la crisis de USA y como nos puede afectar. Me parece un tema importante pero pido que me den el fin de semana para redactarlo bien. Gracias como siempre por leer, comentar y preguntar. También recuerden que aquí todos los días son días de complacencias.