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Finanzas personales que se entienden
9 razones para NO comprar casa o depa nuevo
A menos que ya tengas 2 propiedades y la tercera la quieres como inversión, ¡adelante! .De otra forma yo no recomiendo depa o casa nueva. Este es exclusivamente mi punto de vista. Y como soy propensa a tirar choros largísimos, les expongos mis razones a manera de lista:
- A diferencia de otros productos, los inmuebles NO se devalúan ni con el tiempo ni con el uso. En muchos casos es al contrario, tienden a mantener o subir de valor.
- La experiencia de comprar “nuevo” no es nada distinta a comprar “usado” en el caso de un inmueble. Quizá la única auténtica diferencia sería el fantasma de la abuelita del depa viejo. Pero el altamente probable que te deje en paz.
- Las necesidades de espacio no han cambiado con los años (una familia de 4 necesita los mismos metros hoy que hace 15 años) pero los metros cuadrados de las casas y depas nuevos SI han cambiado. Me sorprende ver los huevitos que venden ahora a precios exorbitantes.
- Los “acabados de lujo” que tanto promocionan las inmobiliarias son, en la mayoría de los casos de inmuelbles medio y residencial (de 1 millón a 2.2 millones) ¡un FRAUDE! al menos en la temporada en la que nosotros andábamos de cacería (finales de 2006, principios de 2007). Con una duela de laminado y un lavabo de esos blancos modernos ya decían que eran acabados de lujo!. No se dejen sorprender solo porque su fuerte no es la decoración.
- Los inmuebles usados pueden costar hasta un 30% menos que uno nuevo.
- Están de “moda” las construcciones de acero. Lo que significa “bye bye” a los ladrillos. Esto se traduce en oigo-todo-lo-que-los-vecinos-hacen.
- Yo no se ustedes, pero después del terremoto de 1985 (que acaba de ser su aniversario, por cierto), me gusta vivir en edificios que ya vivieron y sobrevivieron con bien el evento. Si estás fuera del DF, este elemento no es importante .
- Contrario a lo que se piensa, hay inmuebles de segunda mano en PERFECTAS CONDICIONES.
- El costo notarial de adquirir un inmueble va del 6 al 10% del valor de la propiedad. Pregúntate si quieres pagar ese porcentaje a un señor que solo te dará un bonche de papelitos por un huevito de 60m2.
Las propiedades usadas tienen sus desventajas, pero mejor hago esa lista en otro post ¿no? .
Varios lectores me han pedido amablemente que explique la crisis de USA y como nos puede afectar. Me parece un tema importante pero pido que me den el fin de semana para redactarlo bien. Gracias como siempre por leer, comentar y preguntar. También recuerden que aquí todos los días son días de complacencias.
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Lana y Podcast
Podcast #59 Gurús de finanzas personales
3 February 2012
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Pues ya tuve ambas experiencias, tanto comprar nuevo en preventa como comprar usado, y definitivamente no vuelvo a comprar un depa nuevo. Los tiempos de entrega siempre se alargan, hay que andar correteando al arquitecto/jefe de obra/plomero/cristalero y un largo etcétera para que entreguen como prometieron, e invariablemente los accesorios y acabados “dan la pala”, pero a los dos años o menos ya hay que cambiar muchas cosas. Por otra parte, es cierto que una casa o depto. ya usado puede tener detalles ocultos, pero como dice So, si aguantaron el ’85 y siguen en buen estado, es una buena señal. Para los que anden en busca de un inmueble, les recomiendo hablar con los vecinos de la zona, visitar el rumbo a diversas horas y días de la semana, y si se puede, tener una relación amistosa y razonablemente cercana con los dueños anteriores. Nunca se sabe cuando vas a tener que llamarles para averiguar cómo se purga la bomba, o dónde encuentras al carpintero que hizo los closets para que te ayude con algo más.
¿Quén puede comprar una casa o departamento usado de contado? Más aún una casona vieja como las que menciona Gabriel. Lo comento, ya que según se hay un límite de tiempo para la construcción si tratas de comprarlo con préstamo bancario. Varía desde 20 a 30 años y está a discreción del valuador, el monto que el banco quiera prestarte para una casona o departamento viejo. ¿Podrías das tu punto de vista sobre esto? Tips, trucos? Recomendaciones? Gracias!
Yo estaba mirando por internet algunos departamentos en el D.F. y van desde 760 000 hasta mas de 1 200 000… y solo tienen ¡55 metros cuadrados! es verdaderamente reducido y caro para una ciudad tan problemática.
CAray con este post, me alegro cada vez más mas por mi depa “nuevo” usado, como te coment{e se esta saliendo bien vara y a tasa fija por afigurate si no. Aca las constructoras te entregan un nicrohuevo de 50 mtrs! es un depa UNIPERSONAL y estan hasta donde el viento da la vuelta
por eso yo con mi depa de 75 mt. cuadrados con patio de servicio y dos recámaras y mi cocina bien lindita y sala comedor tengo suficiente y JAMAS OIGO LO QUE LOS VECINOS HACEN, supongo que ellos tampoco oyen lo que yo hago 
Gracias y pues para el post posterior de lo bueno de comprar usado yo me anoto para mandarte costos por aca en Toluca
mil besos So.
Nosotros andamos en busca de casa para comprar (crédito infonavit) y esta muy cañón. Aquí en León Guanajuato, como en todo el país, hay casas de varios precios pero para nosotros que solo contamos con el infonavit se vuelve un verdadero calvario:
Casas “baratas” pero hasta la quinta tiznada, una ratonera es mucho mas grande que las que ofrecen las constructoras.
Todos los materiales con las que están hechas son una reverenda porquería, una casa de cartón resiste mas.
Las instalaciones de luz, agua, drenaje, etc. están puestas en los peores lugares y los materiales que usan de los mas baratos y chafas; ni soñar con conexiones trifasicas, porque nadamas no hay. Con decir que los drenajes pasan exactamente por en medio de las casas y ni preguntar si tienen cimientos… ¡Los cimientos son arena y grava! O_o
Ni que decir de los precios, la mas “barata” sale en 250 mil para arriba, ya ni soñar con una carita :S
Y las casas particulares nuevas o usadas están muchooo mas allá del alcance del bolsillo de la gran mayoría de la gente. Son muy pocos los que venden por medio de infonavit u otro crédito y lo que piden es ridículamente altísimo y al contado.
El caso es que es un verdadero dolor de cabeza pero andamos en la búsqueda, porque eso de andar pagando renta no es para nada recomendable; se ahorra o pagas renta y como están las cosas ahorita peor. Los arrendadores piden rentas caras y se ponen sus moños para todo; ni un clavo puedes poner en sus paredes porque les estas dañando la propiedad, ni decir cuando te vas a cambiar, por mas que les cuidaste la casa le encuentran peros y ni soñando te devuelven los depósitos. No generalizo, hay algunos que son consientes pero la gran mayoría rentan cuchitriles y quieren que se los devuelva uno como si fueran nuevos.
El caso es que esta del naborio, y eso de ahorrar a futuro para comprar casa ta igual de difícil; se junta la lana en 5 añitos para comprar casa y sigue sin alcanzar porque en lo que uno ahorro suben de precios :S
¿Departamento? ¡Uts! Solo se compra el puro aire y problemas; si uno es de los que tienen mascotas ni soñarlo. Y ni clavar un cuadro porque ya estas molestando a los de arriba o abajo, al de la izquierda y derecha. Ta cañon.
Pero pues a ver si corremos con suerte y encontramos algo que salga medio barato y en buen estado y que el rumbo sea lo mas habitable posible… T_T
.-= El blog más reciente de Mariju .."Solo quiero un café americano"…. =-.
Me encanto tu articulo y la verdad es que tienen razón en lo caro que es una casa o departamento nuevo, con areas muy chicas y sin espacios apropiados, pero me pregunto que desición tomarias si, tu compras el terreno fuera del DF que es muy caro y construyes una casa de 130 m2 y la construcción y el terreno te costara unos 900 mil pesos cuando esa misma casa te puede costar aproximadamente 1,200,000 o 1,300,000 pesos en el mercado actual. A esto agregale que la casa esta a tú gusto y necesidades.
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